不動産用語
礼金 |
契約締結対価として、借主から貸主に支払われるもの、このお金は、 退去時に返還されません。 |
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敷金 |
借主が家賃未払いや不注意（過失）により損害を与えた場合の修繕費や損害賠償金等の義務を担保するために預け入れるお金です。 負担すべき債務がない場合や、これらを差し引いた結果、 剰余金がある場合は借主に返還されます。 |
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保証金 |
関西特有の形態で、礼金・敷金を合わせたものです。 |
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解約引 |
礼金の部分にあたるもの。 退去時に保証金より差し引かれ返還されません。 |
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家賃 |
毎月支払う賃料のこと。基本的に前払いとなり 家賃は前月末に支払わなければなりません。 同じマンションで家賃に差が有るのは、 低層階、高層階、日当たりの良い悪い等の理由でわけられます。 |
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共益費 |
家賃とともに毎月支払うべきもの。 オートロックやエレベーター、外廊下、給水タンク等の 共用部分にかかる維持費管理費に 充当される費用として各入居者が分担して負担するものです。 |
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水道代 |
１人暮らし用のマンションには、水道メーターが建物に対して １つの場合が多く そういったマンションは一律の金額を家賃とともに毎月支払います。 (メーター検針のマンションもございますのでご注意ください） |
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火災保険 |
各入居者で加入して頂くお部屋の保険です。 室内で水漏れ・火災・爆発等により貸主に対して 法律上の損害賠償責任を負った場合に 保険会社より貸主へ保険金が支払われます。 １年または２年毎に更新手続きが必要です。 マンションにより保険の内容が違いますので 入居後に保険の「ご契約のしおり」を しっかりチェックしておく事をおすすめします。 |
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鍵交換
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マンション（貸主）により異なります。 必ずお申込み時にご説明致します。 |
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手付金 |
本契約に入る前に借りる部屋を抑えておくための 一時金[家賃1ヶ月分（それ以上は、違法です）] これは契約が成立すれば契約金の一部として充当されます。 又解約の手段としても使われます。 手付金を放棄してキャンセルすることが出来ます。 |
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仲介
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契約成立時に借主が仲介の業者に支払うもの。 家賃の１ヶ月分で、消費税が加算されます |
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決済 |
手付金を支払った後、保証金・仲介手数料・１ヶ月の 前家賃・共益費等の支払を行うが この前に支払った手付金は差引かれる。残りの残金を支払い、 手続きが完了したことをいう。 |
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通学
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80ｍで徒歩約１分 1ｋｍで徒歩約１２分・自転車約５分で 計算しています。 「1ｋｍ５分もかからない！」とおっしゃられる方も多いのですが、 大阪は信号の数や交通量も多い為、 余裕をもって５分と計算していますが 3ｋｍ離れたマンションから自転車１０分程で 到着される生徒さんも多いです。 |
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その他よくある質問
Q.退去時に
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A.基本的には、請求されませんが 「退去時にルームクリーニング代（清掃代）○○○○○円請求致します」等の 契約があれば支払わなければなりません。 その他に「１年以内に退居された場合違約金として 家賃○ヶ月分を支払うものとする」等の 特約事項があったり、黙ってペットを飼っていた、 タバコのにおい（ヤニ）がひどい、 故意に設備を壊した等で請求される場合もあります。 |
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Q.不当な請求は
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A.
上記のように正当な理由以外で請求される事も多いのは、たしかです。 まだまだ、大阪、京都、兵庫では地方の学生さんをターゲットに 不当に請求するマンションを紹介している業者が多く 駅前の業者やチラシを配っている業者にフラッと入ったり、 インターネットで申込みをしたりすると騙されやすいです。 決して「TVでCMをしているから安心」という訳でもありません。 そういった事から生徒さんを守る為に、各大学や専門学校は提携業者を決めています。 株式会社アップルホームは、学校と長年にわたる信頼が御座います。 どうぞご安心ください |
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